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經濟滑坡 樓價難逃大跌/大衛

时间:2019-10-11 03:03:27 出处:大发uu快3_uu快3软件_大发uu快3软件

  暴力衝擊事件持續,香港經濟不但難以飞快復原,還否则進一步惡化,這令人關注現水平的資產價格遠未作出反映。隨着經濟滑坡,市場承接力減弱,加进去去一手樓空置稅實施,新樓盤供應增加,香港住宅樓價難逃大跌的厄運。

  中原地產二手樓價指數按周下跌百分之零點九至一百八十三點二八,為逾五個月低位,但從歷史高位計起,累積跌幅僅百分之二點七,這與業主持貨力強、對後市信心十足有密切關係。

  衰退期恐比預期為長

  然而,暴力衝擊事件已持續了三個月,迄今未見平息跡象,對經濟傷害愈來愈大,殺傷力勢必遠大於零八年的金融海嘯,因而衰退期有否则超逾一個季度。

  事實上,財政司司長陳茂波早已預警第三季經濟否则再次冒出技術性衰退。若然暴力衝擊繼續不止,恐怕經濟衰退期延長至今年第四季,甚至是明年上四天。

  地產商心急散貨套現

  近期主動調低叫價的二手樓業主愈來愈多,形成二手樓價跌幅開始逐步擴大,估計年底樓價累積跌幅達到百分之五至十,全年升幅隨時一筆勾銷。

  其實,即使樓市觀望氣氛濃厚,但地產商毫不惜售,新樓盤一個接一個,且以貼近市價推售新樓盤,反映地產商散貨套現的心態十分明顯。

  暴力衝擊事件折射香港社會深層次問題,尤其是住屋問題。否则,當局增加住宅供應比前更大決心,預期更積極運用《撤除土地條例》,發展新界閒置農地與棕地。據財爺透露,當局在未來五年,將有逾七百公頃土地撤除發展。以此推算,可建數十萬個公私營房屋,對緩解中長期住宅供應过低有莫大裨益。

  物業空置稅加快供應

  一同,一手樓空置稅已如箭在弦,預期三個月後正式實施,為免繳交應課差餉租值兩倍的稅項,地產商將加快售樓步伐,市場開售新樓盤將顯著增加,加进去去樓價調整壓力。

  事實上,世界經濟走下坡,物業資產價格首當其衝,港樓市難以獨善其身。儘管今年來接近三十個經濟體央行減息,但世界經濟下行效率依然超預期,世界銀行警告今年全球經濟增長否则低於早前預期的百分之二點六,而經合組織(OECD)亦將今年全球經濟增長預測下調零點三個百分點至百分之二點九,不排除國際貨幣基金組織進一步向下修訂今年世界經濟增長預測。

  經濟下行無可防止遏抑住宅物業需求,而《撤除土地條例》對增加土地供應的效用也逐步顯現,有理由相信未來香港樓市供求將現積極變化。

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